Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts et réalisons un dossier de mise en valeur
Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle
Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable
Nous vous représentons pour toutes les obligations
Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont protégés par une garantie financière
Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location en particulier
Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle
TORRENS Immobilier vous propose :
la garantie contre les impayés
la garantie dégradations
Pour fixer avec vous le montant du loyer, nous disposons de :
l’Observatoire National des Marchés
de l’ensemble de nos références
de notre connaissance des prestations du bien
Pour louer votre bien, nous disposons de :
un fichier local et national de demandes
la mise en place de panneau
la vitrine de notre agence
notre site Internet
nos publicités presse
L’utilisation de documents juridiques clairs
Un conseiller spécialisé dédié à votre service
| DIAGNOSTICS (locatifs) | ENTRÉE EN VIGUEUR | DURÉE DE VALIDITÉ |
| ERNT (État des Risques Naturels et Technologiques) | 1er juin 2006 | 6 mois |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | 1er juillet 2007 | 10 ans |
| CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) | 12 août 2008 | 6 ans si présence de plomb 30 ans si aucune présence |
| Mesure surface habitable (Loi Boutin) | 25 mars 2009 | Pas de limite de durée sauf modification intérieure |
| Amiante | 1er janvier 2013 | Pas de limite de durée sauf extension des points de contrôle |
| DAAF (Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée) | 08 mars 2015 | - |
| Electricité et Gaz (loi ALUR) | 1er juillet 2017 | 6 ans |
Une pièce d’identité et/ou un extrait k-bis et statuts (pour les sociétés)
Titre de propriété (référence obligatoire du bail)
Taxe foncière (copie)
Attestation de surface habitable et diagnostic de performance énergétique
Constat des risques d’exposition au plomb (immeuble construit avant 01/01/1949)
Dapp (dossier amiante parties privatives) tenu à la disposition du locataire
Attestation d’assurance, propriétaire non occupant
Certificat d’entretien : chaudière, climatisation, ramonage cheminée
Dernier décompte de charge de copropriété (si logement en copropriété)
Code d’accès, bip et 2 jeux de clés
Le montant du loyer hc de l’ancien locataire
La date du dernier paiement par ce locataire
Les travaux, le montant des travaux réalisés après sa location
Bail
État des lieux d’entrée
Attestation d’assurance
Pièces d’identité + coordonnées locataires + rib
Attestation caf (si versement allocation logement)
Courrier autorisant à la perception des allocations logement
Derniers relevés de compteurs (eau, électricité, gaz)
Notre groupe a choisi de travailler pour garantir les revenus immobiliers de nos mandants, et ainsi proposer des solutions claires et performantes par deux contrats :
Pour les locaux à usage d’habitation principale, à usage mixte (professionnel et d’habitation principale), aux garages et aux logements de fonction
Nos honoraires sont fonction de la mission qui nous est confiée, ils sont compris entre 6% et 11% TTC des loyers encaissés charges comprises, plus l'assurance couvrant les risques locatifs, de l'ordre de 2,10% à 2,60% TTC.
